Crédito hipotecario Habitação

Si está pensando en cambiar de casa, en colaboración con UCI, tenemos la solución ideal para usted.

Con BBVA y UCI, cambiar de casa es fácil y sin sorpresas.

BBVA, en colaboración con la UCI, ofrece diferentes soluciones para que pueda comprar su casa nueva con total tranquilidad.

TAEG
4,526% - Tipo variable indexado al euríbor a 6 meses

5,146% - Tipo mixto (tipo fijo a 5 años)

5,250% - Tipo mixto (tipo fijo a 10 años)

5,580% - Tipo fijo a 10 años

  • Acompañamiento personalizado durante todo el proceso.
  • Bonificación en el spread para viviendas energéticamente eficientes.
  • Oferta de la comisión de apertura (hasta 312 €), por ser cliente BBVA.
  • Tipo fijo, mixto o variable.

Casa Sostenible

Conozca la guía que le ayudará a hacer su hogar más sostenible y a ahorrar en la factura de la luz.

Crédito hipotecario Habitação

Descubra las características del Crédito hipotecario Habitação.
  • Cambiar de casa con BBVA es sencillo y sin sorpresas.

    Crédito hipotecario Habitação

    Si quiere cambiar de casa, hágalo sin sorpresas. Conozca las ventajas de las soluciones de crédito vivienda que tenemos para usted, en colaboración con la UCI:

    • Oferta de la comisión de apertura (hasta 312 €), por ser cliente BBVA.
    • Plazo de financiación flexible.
    • Posibilidad de optar por tipo fijo, mixto o variable.
      • Tasa fija: Durante el plazo acordado, la cuota es siempre la misma.
      • Tasa mixta: Durante el periodo de tipo fijo la cuota no varía, lo que le protege de las fluctuaciones del euríbor. Tras el periodo de tipo fijo, el préstamo pasa a tener un tipo de interés variable, indexado al euríbor a 6 meses.   
      • Tasa variable: La cuota es constante y se revisa semestralmente, de acuerdo con la variación de los tipos de interés.    
    • Acompañamiento personalizado durante todo el proceso por su gestor BBVA y un gestor de la UCI.
    • Compra de vivienda propia permanente: hasta el 90 % del valor de compra o del valor de evaluación del inmueble (el menor de los valores), en función del perfil del cliente y de las garantías presentadas.
    • Compra de vivienda para otros fines: hasta el 80 % del valor de compra o del valor de evaluación del inmueble (el menor de los valores), en función del perfil del cliente y de las garantías presentadas.

Soluciones Green

Descubra la forma más natural de comprar una vivienda.
  • Elija la casa con mejor rendimiento energético y aproveche nuestras soluciones.

    Crédito hipotecario Habitação Green

    Reducción del 0,1% en el tipo de interés del Crédito hipotecario Habitação en los inmuebles nuevos con certificación energética A+ y A.

    Disfrute también de las ventajas enumeradas arriba.

Plazo

Escoja el plazo que desea para su Crédito Habitação.
    • Tipo fijo - Plazo de 10 años y hasta al límite de 75 años de edad al final del préstamo. 
    • Tipo mixto - Mínimo 7 años y máximo 35 años, de acuerdo con el producto seleccionado y el perfil de cliente, y hasta el límite de 75 años de edad al final del préstamo.
    • Tipo variable - Mínimo 7 años y máximo 35 años, de acuerdo con el producto seleccionado y perfil de cliente, y hasta el límite de 75 años de edad al final del préstamo.

Tipo de interés

Consulte las diferentes modalidades de tipos de interés para su Crédito Habitação.

  • Tipo fijo - Indexado al tipo fijo de 10 años, establecido en el momento de la contratación del préstamo y sin añadir el spread.

    Tipo mixto - Tipo fijo de 5 o 10 años, establecido en el momento de la contratación del préstamo y sin añadir el diferencial. Tras el periodo a tipo fijo, se toma como referencia el euríbor a 6 meses + spread. El diferencial (spread) podrá variar de acuerdo con las condiciones del préstamo.

    Tipo variable - Indexada a euríbor a 6 meses + spread. El spread podrá variar según las condiciones del préstamo. 

    En función de la evolución del índice de referencia, el tipo de interés aplicado al contrato de crédito hipotecario podrá adoptar valores negativos según los términos de la Ley n.º 32.2018, de 18 de julio.

Documentos

Consulta aquí la documentación relevante para tu Crédito Hábitação.

Crédito Habitação de la A a la Z

  • La simulación del Crédito Habitação es una fuente elemental de información, permitiéndole tener los datos necesarios para tomar decisiones. Pero, ¿cómo analizar una simulación? ¿Qué información comparar en diferentes simulaciones para escoger la mejor? 

     

  • Cuál es la mejor opción de tipos de interés en el Crédito Habitação: tipo fijo, mixto o variable?

    Conozca mejor estas opciones y como escoger la solución que mejor se adecúa a su caso.

     

  • Al escoger su Crédito Habitação una de las variables más importantes que debe tener en cuenta es el plazo, porque tendrá un fuerte impacto sobre las condiciones de financiación y sobre la prestación. Conozca lo que debe tener en cuenta en el momento de decidir el plazo para su Crédito Hipotecario Habitação.

Información

El Decreto-ley n.º 80-A/2022, de 25 de noviembre, dejó de aplicarse el 31/12/2023, con excepción de su artículo 7º, por lo que la exención de la comisión de reembolso anticipado parcial o total en los contratos de crédito hipotecario habitação para adquisición o construcción de vivienda propia permanente, con tasa de interés variable, se mantiene vigente hasta el 31 de diciembre de 2025.

En función de la evolución del índice de referencia, el tipo de interés aplicado al contrato de crédito hipotecario podrá adoptar valores negativos según los términos de la Ley n.º 32.2018, de 18 de julio.

La concesión del crédito hipotecario es responsabilidad exclusiva de la UCI – Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A.E.F.C. -Sucursal en Portugal, entidad crediticia registrada en el Banco de Portugal, con el código 403, como institución de crédito. BBVA actúa como entidad habilitada y autorizada para prestar servicios de intermediación de crédito y está registrado en el Banco de Portugal con el código IF 19 y en la CMVM con el número 383.

TAEG del 4,526% - Tipo variable indexado al euríbor a 6 meses

Ejemplo de financiación del producto Crédito Habitação a tipo variable por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 €, por un plazo de 360 ​​meses, al que corresponden 360 cuotas de 459,72 € cada una. Préstamo indexado al euríbor a 6 meses (2,050%), vigente en julio de 2025, más un diferencial del 1,640%, lo que da una TNA (tasa nominal anual) variable del 3,690% redondeada a la milésima. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 0,5% sobre el capital reembolsado (más impuesto de timbre)*. Importe total adeudado por el consumidor de 179.443,46 €. Coste total del crédito de 79.443,46 €. El tipo de interés aplicado podrá adoptar valores negativos en función de la evolución de dicho índice.

Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 227,46 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

TAEG del 5,146% - Tipo mixto (tipo fijo a 5 años) 

Ejemplo de financiación del producto Crédito Habitação a tipo mixto (tipo fijo 5 años), por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 € y por un plazo de 360 ​​meses, al que corresponden 60 cuotas de 494,28 € cada una y 300 cuotas de 464,20 € cada una. Préstamo con una TNA (tasa nominal anual) del 4,290% durante los primeros 5 años vigente en julio de 2025. En los períodos siguientes, préstamo indexado al euríbor a 6 meses (2,050%), vigente en julio de 2025, más un diferencial del 1,640%, lo que da una TNA (tasa nominal anual) variable del 3,690% redondeada a la milésima. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 2% sobre el capital reembolsado durante los periodos de tipo fijo y del 0,5% en los periodos de tipo variable (más impuesto de timbre). Importe total adeudado por el consumidor de 192.132,21 €. Coste total del crédito de 92.132,21 €. El tipo de interés aplicado podrá adoptar valores negativos en función de la evolución de dicho índice.

Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 235,62 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

TAEG del 5,250% - Tipo mixto (tipo fijo a 10 años) 

Ejemplo de financiación del producto Crédito Habitação a tipo mixto (tipo fijo 10 años), por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 € y por un plazo de 360 ​​meses, al que corresponden 120 cuotas de 500,17 € cada una y 240 cuotas de 460,39 € cada una. Préstamo con una TNA (tasa nominal anual) del 4,390% durante los primeros 10 años vigente en julio de 2025. En los períodos siguientes, préstamo indexado al euríbor a 6 meses (2,050%), vigente en julio de 2025, más un diferencial del 1,390%, lo que da una TNA (tasa nominal anual) variable del 3,440% redondeada a la milésima. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 2% sobre el capital reembolsado durante los periodos de tipo fijo y del 0,5% en los periodos de tipo variable (más impuesto de timbre). Importe total adeudado por el consumidor de 194.291,76 €. Coste total del crédito de 94.291,76 €. El tipo de interés aplicado podrá adoptar valores negativos en función de la evolución de dicho índice.

Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 236,97 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

TAEG del 5,580% - Tipo fijo a 10 años

Ejemplo de financiación del producto Préstamo Habitação a tipo fijo 10 años, por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 €, por un plazo de 120 meses, al que corresponden 120 cuotas de 1.035,09 € cada una. Préstamo con una TNA (tasa nominal anual) del 4,490%, vigente en julio de 2025. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 2% sobre el capital reembolsado (más el impuesto de timbre)*. Importe total adeudado por el consumidor de 129.102,11 €. Coste total del crédito de 29.102,11 €.

Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 86,53 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

El Crédito Habitação UCI es un contrato de crédito garantizado por hipoteca. Esta información no constituye una oferta de condiciones financieras ni dispensa de la consulta de las condiciones completas del producto. Condiciones válidas para contratos celebrados en el marco del régimen de Crédito Habitação. En caso de que el préstamo se conceda en moneda extranjera, las cuotas podrían aumentar en función de las variaciones de la tasa de cambio aplicable. TAEG calculada con el Decreto-ley núm. 74 A/2017, de 23 de junio. Información actualizada el 1 de julio de 2025.

Infórmese en la UCI – La Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal en Portugal es una sucursal de una institución financiera con sede en la Unión Europea registrada en el Banco de Portugal con el núm. 403 (UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EN PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que actúa en cumplimiento de los principios de legitimidad que le están otorgados en materia de publicidad e información al consumidor, en particular en el Aviso núm. 5/2024 del Banco de Portugal, que establece las obligaciones de información y transparencia que deben contemplar las entidades de crédito y sociedades financieras en la publicidad de productos y servicios financieros.

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