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      Crédito hipotecario Habitação

      Si está pensando en cambiar de casa, tenemos la solución ideal para usted.

      Con BBVA, cambiarse de casa es sencillo y sin sorpresas.

      BBVA, en colaboración con la UCI, ofrece diferentes soluciones para que pueda comprar su casa nueva con total tranquilidad.

      TAEG
      6,039% - Tipo variable indexado al euríbor a 6 meses
      5,509% - Tipo mixto (Tipo fijo a 5 años)
      5,614% - Tipo mixto (Tipo fijo a 10 años)
      5,840% - Tipo fijo a 10 años

      • Acompañamiento personalizado durante todo el proceso.
      • Bonificación en el spread para viviendas energéticamente eficientes.
      • Oferta de la comisión de apertura (hasta 312 €), por ser cliente BBVA.
      • Tipo fijo, mixto o variable.
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      Conozca las características del Crédito Habitação que tenemos para usted.
      • Cambiar de casa con BBVA es sencillo y sin sorpresas.

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        Si quiere cambiar de casa, hágalo sin sorpresas. Conozca las ventajas de las soluciones de crédito vivienda que tenemos para usted, en colaboración con la UCI:

        • Oferta de la comisión de apertura (hasta 312 €), por ser cliente BBVA.
        • Plazo de financiación flexible.
        • Posibilidad de optar por tipo fijo, mixto o variable.
          • Tasa fija: Durante el plazo acordado, la cuota es siempre la misma.
          • Tasa mixta: Durante el periodo de tipo fijo la cuota no varía, lo que le protege de las fluctuaciones del euríbor. Tras el periodo de tipo fijo, el préstamo pasa a tener un tipo de interés variable, indexado al euríbor a 6 meses.   
          • Tasa variable: La cuota es constante y se revisa semestralmente, de acuerdo con la variación de los tipos de interés.    
        • Acompañamiento personalizado durante todo el proceso por su gestor BBVA y un gestor de la UCI.
        • Compra de vivienda propia permanente: hasta el 90 % del valor de compra o del valor de evaluación del inmueble (el menor de los valores), en función del perfil del cliente y de las garantías presentadas.
        • Compra de vivienda para otros fines: hasta el 80 % del valor de compra o del valor de evaluación del inmueble (el menor de los valores), en función del perfil del cliente y de las garantías presentadas.

      Soluciones Green

      Descubra la forma más natural de comprar una vivienda.
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        Crédito hipotecario Habitação Green

        Reducción del 0,1% en el tipo de interés del Crédito hipotecario Habitação en los inmuebles nuevos con certificación energética A+ y A.

        Disfrute también de las ventajas enumeradas arriba.

      Plazo

      Escoja el plazo que desea para su Crédito Habitação.
        • Tipo fijo - Plazo de 10 años y hasta al límite de 75 años de edad al final del préstamo. 
        • Tipo mixto - Mínimo 7 años y máximo 35 años, de acuerdo con el producto seleccionado y el perfil de cliente, y hasta el límite de 75 años de edad al final del préstamo.
        • Tipo variable - Mínimo 7 años y máximo 35 años, de acuerdo con el producto seleccionado y perfil de cliente, y hasta el límite de 75 años de edad al final del préstamo.

      Tipo de interés

      Consulte las diferentes modalidades de tipos de interés para su Crédito Habitação.
      • Tipo fijo - Indexado al tipo fijo de 10 años, establecido en el momento de la contratación del préstamo y sin añadir el spread.

        Tipo mixto - Tipo fijo de 5 o 10 años, establecido en el momento de la contratación del préstamo y sin añadir el diferencial. Tras el periodo a tipo fijo, se toma como referencia el euríbor a 6 meses + spread. El diferencial (spread) podrá variar de acuerdo con las condiciones del préstamo.

        Tipo variable - Indexada a euríbor a 6 meses + spread. El spread podrá variar según las condiciones del préstamo. 

        En función de la evolución del índice de referencia, el tipo de interés aplicado al contrato de crédito hipotecario podrá adoptar valores negativos según los términos de la Ley n.º 32.2018, de 18 de julio.

      Documentos

      Consulta aquí la documentación relevante para tu Crédito Hábitação.
      • Lista de documentos de su Crédito Habitação:
        • Derechos y deberes sobre el crédito al consumo
        • Información obligatoria al consumidor sobre la actividad del intermediario de crédito (UCI)

      Crédito Habitação de la A a la Z

      • La simulación

        La simulación del Crédito Habitação es una fuente elemental de información, permitiéndole tener los datos necesarios para tomar decisiones. Pero, ¿cómo analizar una simulación? ¿Qué información comparar en diferentes simulaciones para escoger la mejor? 

         

      • Los tipos de interés

        Cuál es la mejor opción de tipos de interés en el Crédito Habitação: tipo fijo, mixto o variable?

        Conozca mejor estas opciones y como escoger la solución que mejor se adecúa a su caso.

         

      • El plazo

        Al escoger su Crédito Habitação una de las variables más importantes que debe tener en cuenta es el plazo, porque tendrá un fuerte impacto sobre las condiciones de financiación y sobre la prestación. Conozca lo que debe tener en cuenta en el momento de decidir el plazo para su Crédito Hipotecario Habitação.

      Tipo fijo:

      La opción Tipo mixto permite fijar el valor del préstamo (10 años) y garantizar que la cuota no se modifica durante ese periodo acordado, independientemente de las variaciones del mercado. 

      Tipo mixto:

      La opción Tipo mixto permite fijar el valor del tipo de interés del préstamo (de 2 a 25 años) y garantizar que la cuota no se modifica durante ese plazo, independientemente de las variaciones del mercado. Plazo mínimo del préstamo de 7 años.

      Tipo variable:

      La opción Tasa variable es la solución más habitual para un crédito hipotecario, con cuota y tipo de interés variable según el euríbor a 6 meses. Plazo mínimo del préstamo de 7 años y máximo de 35.

      Spread:

      El spread + índice (euríbor) son el tipo de interés de tu préstamo. Representan una parte de los costes de su crédito hipotecario Habitação y, en el cálculo de su crédito a plazos, aparecen con el nombre de TAN.

      Primas de seguros y comisiones:

      Gravámenes que influyen en el importe de la cuota a pagar, concretamente: primas de seguros (seguro de vida, etc.) y comisión por tramitación de cuota. Todos estos costes aparecen reflejados en la TAE.

      Compromiso:

      Otros costes adicionales derivados de productos bancarios que se te pueden ofrecer a fin de bajar el spread aplicado. Recuerde que, aunque no influyan directamente en la cuota mensual de su préstamo, influirán en su presupuesto familiar.

      Información

      De conformidad con el Decreto-Ley n.º 80-A/2022, de 25 de noviembre, hasta el 31 de diciembre de 2023, está exento de cualquier comisión el reembolso anticipado de contratos de crédito para adquisición o construcción de vivienda propia habitual, amparados por el Decreto-Ley n.º 74-A/2017 de 23 de junio, independientemente del importe de la deuda, siempre que el reembolso anticipado se produzca en un periodo de tipo variable.

      En función de la evolución del índice de referencia, el tipo de interés aplicado al contrato de crédito hipotecario podrá adoptar valores negativos según los términos de la Ley n.º 32.2018, de 18 de julio.

      TAEG del 6,039% - Tipo variable indexado al euríbor a 6 meses

      Ejemplo de financiación del producto Crédito hipotecario Habitação tipo variable por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 €, por un plazo de 360 meses, al que corresponden 360 cuotas de 546,40 € cada una. Préstamo indexado al euríbor a 6 meses (3,516%), vigente en mayo de 2023, más un diferencial del 1,640%, de donde resulta una TNA (tasa nominal anual) variable del 5,156%, redondeada a la milésima. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 0,5% sobre el capital reembolsado (más impuesto de timbre)*. Importe total imputado al consumidor de 211.014,29 €. Coste total del crédito de 111.014,29 €.

      Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 247,27 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

      * Comisión suspendida hasta el 31 de diciembre de 2023, conforme lo dispuesto en el artículo 7.º del Decreto-ley núm. 80-A/2022, de 25 de noviembre. Esta suspensión se aplica a los contratos de crédito para adquisición o construcción de vivienda propia habitual, amparados por el Decreto-ley núm. 74-A/2017 de 23 de junio, independientemente del importe adeudado, siempre que el reembolso anticipado se produzca dentro de un período de tipo variable.

      TAEG del 5,509% - Tipo mixto (Tipo fijo a 5 años) 

      Ejemplo de financiación del producto Crédito hipotecario Habitação tipo mixto (tipo fijo 5 años), por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 € y por un plazo de 360 meses al que corresponden 60 cuotas de un importe de 515,64 € cada una y 300 cuotas de un importe de 542,44 € cada una. Préstamo con una TNA (tasa nominal anual) fija de 4,650% durante los primeros 5 años vigente en mayo de 2023. En los períodos siguientes, préstamo indexado al euríbor a 6 meses (3,516%), vigente en mayo de 2023, más un diferencial del 1,640%, de donde resulta una TNA (tasa nominal anual) variable del 5,156%, redondeada a la milésima. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 2% sobre el capital reembolsado durante los periodos de tipo fijo y del 0,5% en los periodos de tipo variable (más impuesto de timbre). Importe total imputado al consumidor de 199.737,39 €. Coste total del crédito de 99.737,39 €.

      Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 240,48 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

      * Comisión suspendida hasta el 31 de diciembre de 2023, conforme lo dispuesto en el artículo 7.º del Decreto-ley núm. 80-A/2022, de 25 de noviembre. Esta suspensión se aplica a los contratos de crédito para adquisición o construcción de vivienda propia habitual, amparados por el Decreto-ley núm. 74-A/2017 de 23 de junio, independientemente del importe adeudado, siempre que el reembolso anticipado se produzca dentro de un período de tipo variable.

      TAEG del 5,614% - Tipo mixto (Tipo fijo a 10 años) 

      Ejemplo de financiación del producto Crédito hipotecario Habitação tipo mixto (tipo fijo 10 años), por un importe total de 100.000,00 €, para un importe de compra de 130.000,00 € y por un plazo de 360 meses, al que corresponden 120 cuotas de un importe de 521,65 € cada una y 240 prestaciones de valor unitario de 524,12 € cada una. Préstamo con una TNA (tasa nominal anual) fija de 4,750% durante los primeros 10 años vigente en mayo de 2023. En los períodos siguientes, préstamo indexado al euríbor a 6 meses (3,516%), vigente en mayo de 2023, más un diferencial del 1,290%, de donde resulta una TNA (tasa nominal anual) variable del 4,806%, redondeada a la milésima. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 2% sobre el capital reembolsado durante los periodos de tipo fijo y del 0,5% en los periodos de tipo variable (más impuesto de timbre). Importe total imputado al consumidor de 201.941,56 €. Coste total del crédito de 101.941,56 €.

      Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 241,83 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

      * Comisión suspendida hasta el 31 de diciembre de 2023, conforme lo dispuesto en el artículo 7.º del Decreto-ley núm. 80-A/2022, de 25 de noviembre. Esta suspensión se aplica a los contratos de crédito para adquisición o construcción de vivienda propia habitual, amparados por el Decreto-ley núm. 74-A/2017 de 23 de junio, independientemente del importe adeudado, siempre que el reembolso anticipado se produzca dentro de un período de tipo variable.

      TAEG de 5,840% - Tipo fijo a 10 años

      Ejemplo de financiación del producto Crédito hipotecario Habitação tipo fijo 10 años, por un importe total de 100.000,00 €, para un valor de compra de 130.000,00 €, por un plazo de 120 meses, al que corresponden 120 cuotas por un importe de 1.048,48 € cada una. Préstamo con una TNA (tasa nominal anual) fija del 4,750%, vigente en mayo de 2023. Comisión por reembolso anticipado parcial o total del 2 % sobre el capital reembolsado (más impuesto de timbre). Importe total imputado al consumidor de 130.539,14 €. Coste total del crédito de 30.539,14 €.

      Ejemplo de financiación para 2 titular es de 30 años. Incluye cargos por seguro de vida para 2 titulares de 86,91 € (importe medio anual), seguro multirriesgo obligatorio de 152,05 € (importe medio anual), comisión de apertura de 312,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de preparación de documentación contractual de 416,00 € (incluye impuesto de timbre), comisión de evaluación de 221,00 € (incluye impuesto de timbre), impuesto de timbre sobre el mutuo de 600,00 €, costes registrales de 240,00 €, costes notariales de 153,75 € (incluye IVA) y servicio de procuradores de 389,48 € (incluye IVA).

      El Crédito Habitação UCI es un contrato de crédito garantizado por hipoteca. Esta información no constituye una oferta de condiciones financieras ni dispensa de la consulta de las condiciones completas del producto. Condiciones válidas para contratos celebrados en el marco del régimen de Crédito Habitação. En caso de que el préstamo se conceda en moneda extranjera, las cuotas podrían aumentar en función de las variaciones de la tasa de cambio aplicable. TAEG calculada con el Decreto-ley núm. 74 A/2017, de 23 de junio. Información actualizada el 1 de mayo de 2023.

      Infórmese en la UCI – La Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal en Portugal es una sucursal de una institución financiera con sede en la Unión Europea registrada en el Banco de Portugal bajo el núm. 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que actúa en cumplimiento de los principios de legitimidad que le están conferidos en materia de publicidad e información al consumidor, en particular en el Aviso núm. 10/2008 del Banco de Portugal, que establece las obligaciones de información y transparencia que deben contemplar las instituciones de crédito y sociedades financieras en la publicidad de productos y servicios financieros.

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