Crédito Habitação

Se está a pensar mudar de casa, em parceria com a UCI, temos a solução certa para si.

Com o BBVA e a UCI, mudar de casa é simples e sem surpresas.

O BBVA, em conjunto com a UCI, disponibilizam diferentes soluções para que possa comprar a sua casa nova com toda a tranquilidade.

TAEG 
4,526% - Taxa Variável indexada à Euribor a 6 meses

5,146% - Taxa Mista (Taxa Fixa a 5 anos)

5,250% - Taxa Mista (Taxa Fixa a 10 anos)

5,580% - Taxa Fixa a 10 anos

  • Acompanhamento personalizado ao longo de todo o processo.
  • Bonificação no spread para habitações eficientes energeticamente.
  • Oferta da comissão de abertura (até 312€), por ser cliente BBVA.
  • Taxa Fixa, Mista ou Variável.

Casa Sustentável

Conheça o guia que o vai ajudar a tornar a sua casa mais amiga do ambiente e a poupar na fatura de eletricidade.

Crédito Habitação

Conheça as características do Crédito Habitação.
  • Mudar de casa com o BBVA é simples e sem surpresas.

    Crédito Habitação

    Se quer mudar de casa, faça-o sem surpresas. Conheça as vantagens das soluções de credito à habitação, em conjunto com a UCI, que temos para si:

    • Oferta da comissão de abertura (até 312€), por ser cliente BBVA.
    • Prazo do financiamento flexivel.
    • Possibilidade de optar por taxa fixa, mista ou variável.
      • Taxa Fixa: A prestação é sempre a mesma durante o prazo acordado.
      • Taxa Mista: A prestação não se altera durante o período de taxa fixa, protegendo as oscilações da Euribor. Após o período de taxa fixa o empréstimo passa para a taxa de juro variável, indexada à Euribor a 6 meses.   
      • Taxa Variável: A prestação é constante e é revista semestralmente, de acordo com a variação das taxas de juro.    
    • Acompanhamento personalizado ao longo de todo o processo pelo seu Gestor BBVA e um Gestor da UCI.
    • Aquisição de Habitação Própria Permanente: até 90% do valor de aquisição ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas.
    • Aquisição de Habitação para outras finalidades: até 80% do valor de aquisição ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas.

Soluções Green

Descubra a forma mais natural de comprar casa.
  • Escolha a casa com melhor performance energética e aproveite.

    Crédito Habitação Green

    Redução de 0,1% na taxa de juro do Crédito Habitação nos imóveis novos com certificação energética A+ e A.

    Usufrua ainda das vantagens acima enumeradas.

Prazo

Escolha o prazo que pretende para o seu Crédito à Habitação
    • Taxa Fixa - Prazo de 10 anos e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo. 
    • Taxa Mista - Mínimos de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.
    • Taxa Variável - Mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

Taxa de juro

Consulte as diferentes modalidade de Taxas de Juro para o seu Crédito Habitação.

  • Taxa Fixa - Indexada à Taxa Fixa de 10 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread.

    Taxa Mista - Taxa Fixa de 5 ou 10 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread. Após o período de taxa fixa, indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

    Taxa Variável - Indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo. 

    Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

Documentos

Consulte aqui a documentação relevante para o seu Crédito Hábitação.

Crédito à Habitação de A a Z

  • A simulação do Crédito à Habitação é uma fonte fundamental de informação, permitindo-lhe ter os dados necessários para tomar decisões. Mas como analisar uma simulação? Que informações comparar em diferentes simulações, para escolher a melhor? 

     

  • Qual a melhor opção de taxas de juro no Crédito à Habitação: taxa fixa, mista ou variável?

    Conheça melhor estas opções e como escolher a solução que melhor se adequa ao seu caso.

     

  • Ao escolher o seu Crédito à Habitação uma das variáveis mais importantes que deve ter em conta é o prazo, porque terá um forte impacto sobre as condições de financiamento e sobre a prestação. Fique a saber o que deve ter em conta no momento de decidir o prazo para o seu Crédito à Habitação.

Informação

O Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25/11 cessou a sua vigência em 31/12/2023, com exceção do seu artigo 7º, pelo que, a isenção da comissão de reembolso antecipado parcial ou total, nos contratos de crédito à habitação para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa de juro variável, mantém-se vigente até 31 de dezembro de 2025.

Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

A concessão do crédito à habitação é da exclusiva responsabilidade da UCI – Unión de Créditos Inmobiliários, S.A.E.F.C. -Sucursal em Portugal, entidade mutuante registada no Banco de Portugal com o código 403 como Instituição de Crédito. O BBVA atua na qualidade de entidade habilitada e autorizada a prestar serviços de intermediação de crédito e encontra-se registado junto do Banco de Portugal com o código IF 19 e da CMVM com o nº383.

TAEG de 4,526% - Taxa Variável indexada à Euribor a 6 meses

Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Variável no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 459,72€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,050%), em vigor em julho de 2025, acrescido de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,690% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 179.443,46€. Custo total do crédito de 79.443,46€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 227,46€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

TAEG de 5,146%- Taxa Mista (Taxa Fixa a 5 anos) 

Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 494,28€ e 300 prestações de valor unitário de 464,20€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,290% durante os primeiros 5 anos em vigor em julho de 2025. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,050%), em vigor em julho de 2025, acrescida de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,690% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 192.132,21€. Custo total do crédito de 92.132,21€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 235,62€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

TAEG de 5,250% - Taxa Mista (Taxa Fixa a 10 anos) 

Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 10 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 500,17€ e 240 prestações de valor unitário de 460,39€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 10 anos em vigor em julho de 2025. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,050%), em vigor em julho de 2025, acrescida de um spread de 1,390%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,440% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 194.291,76€. Custo total do crédito de 94.291,76€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 236,97€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

TAEG de 5,580% - Taxa Fixa a 10 anos

Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 10 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 120 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 1.035,09€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,490% em vigor em julho de 2025. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 129.102,11€. Custo total do crédito de 29.102,11€.

Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 86,53€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de junho. Informação atualizada a 01 de julho de 2025.

Informe-se na UCI – A Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal é uma sucursal de uma instituição financeira com sede na União Europeia registada no Banco de Portugal sob o n.º 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que atua em cumprimento dos princípios de licitude que lhe estão conferidos em matéria de publicidade e informação ao consumidor, em particular no Aviso n.º 5/2024 do Banco de Portugal, que estabelece os deveres de informação e transparência a serem observados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras na publicidade de produtos e serviços financeiros.

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